Propriedade com cais para barcos e praia privativa

2.200.000€

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Referência

23-IVG-0103

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

Estado

Usado

Certificado energético

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Código Postal

4150

Área Útil

640 m²

Área Bruta

650 m²

Área de Terreno

2300 m²

Descrição

Propriedade localizada em cenário único e envolvente, com cais privativo e acesso a praia fluvial de uso praticamente exclusivo.

Ideal para a prática de desportos náuticos.

A habitação tem 9 quartos, cada um com casa de banho privativa, 1 salão/ginásio, 1 sala de estar e 1 sala de jantar separadas por lareira de dupla boca, 1 cozinha e 1 alpendre. Além do descrito, o edifício tem incorporado garagem para dois veículos; 1 apartamento com 1 quarto, open space com sala de estar, jantar e cozinha e 1 casa de banho. O jardim tem 1 eira (zona de estar), 1 alpendre com forno a lenha e churrasqueira, mesa e bancos em pedra natural e 1 espigueiro.
As paredes exteriores do solar são todas em granito, assim como a escadaria da entrada, os passeios e o logradouro. No interior, o granito alterna com construção em alvenaria, e na sua caixa-de-ar tem o isolamento em poliestireno. O soalho, forro do teto e as vigas (asnas) são em madeira maciça de castanho. As janelas, janelões e portas exteriores são em PVC com textura de madeira e vidro duplo com corte térmico.
O imóvel possui aquecimento central e painéis solares. Telhado com proteção anti gotas, coberto com telha original antiga da região e com isolamento em lã de rocha.
Venda com mobiliário (antiguidades de época) e equipamentos incluídos.

Potencial para turismo no espaço rural, ou para habitação familiar, com condições únicas de privacidade e sossego enquadrados numa paisagem incrível.

Solar brasonado tipicamente minhoto, situado a 50m da magnífica barragem da Caniçada, a Quinta da Caniçada é o centro de um cenário único e envolvente ao Parque Nacional da Peneda-Gerês. Com acesso direto à margem da albufeira da Caniçada, local com potencial para a prática de desportos náuticos, a Quinta da Caniçada possui cais privativo licenciado.
Na envolvência da Quinta da Caniçada é possível realizar atividades de Turismo de Natureza.

Termas Caldas do Gerês – 14 Km
Hospital – 17,5 Km (Vieira do Minho)
Cidade mais próxima: BRAGA – 37 Km
Aeroporto Internacional da cidade do Porto– 83 Km
Estação de camionagem em Braga – 39 Km
Estação ferroviária – 40 km
Paragem de autocarro mais perto – 300 m

Características específicas:
·Moradia independente
·Área Bruta construída 650 m²
·T9
·9 casas de banho
·9 quartos
·2 cozinhas
·Terreno de 2.300 m²
·2 Alpendres
·Garagem para 2 veículos
·Totalmente mobilada
·Segunda mão/ Muito bom estado e pronta a habitar
·Aquecimento central: Gás por meio de radiadores

Equipamentos:
·Cais privativo licenciado;
·Jardim, eira (zona de estar), churrasqueira, forno a lenha, alpendres com vista rio, espigueiro, cais para barcos e praia fluvial com acesso direto.
·Classe energética: C
·Painéis solares.

EN
Absolute paradise property with a unique setting.

Perfect for water sports, with a licensed private pier and direct access to 689ha of navigable waters.

Specific features:

· Independent housing
· Gross built area 650 m²
· Land of 2,300 m²
· 9 rooms
· 9 bathrooms · 2 kitchens
· Spacious lounge/gym
· 2 Porches overlooking the river
· Garage for 2 vehicles
· Fully furnished (period antiques)
· Threshing floor (living area)
· Double sided fireplace (living room and dining room)
· Second hand/ Very good condition and ready to move in
· Central heating: Gas through radiators Equipments:
· Private licensed boat pier
· River beach with direct access;
· Garden
· Barbecue
· Wood-burning oven
· Natural stone table and benches
· Granary
· Threshing floor
· Energy class: C
· Solar panels.

Potential for tourism in rural areas, or for family housing, with unique conditions of privacy and peace set in an incredible landscape.

In the surroundings of Quinta da Caniçada it is possible to carry out Nature Tourism activities.

The exterior walls of the manor are all made of granite, as are the entrance stairs, the sidewalks and the patio.

Inside, granite alternates with masonry construction, and the air box has polystyrene insulation. The floor, ceiling lining and beams are made of solid brown wood. The windows, large windows and external doors are made of PVC with a wooden texture and double glazing with thermal break.

The property has central heating and solar panels. Roof with anti-drop protection, covered with original old tiles from the region and with rock wool insulation.

Surroundings:
· Caldas do Gerês Hot Springs – 14 km
· Hospital – 17.5 km (Vieira do Minho)
· Nearest city: BRAGA – 37 km
· Porto International Airport – 83 km
· Bus station in Braga – 39 km
· Railway station – 40 km
· Nearest bus stop – 300 m

Características

Geral

Gerais	Mobilado:	Sim
Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	9
Gerais	Nº de Terraços:	2
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Alpendre:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Climatização	Aquecimento central:	Sim
Climatização	Lareira:	Sim
Caixilharia	Dupla:	Sim
Caixilharia	PVC:	Sim
Vistas	Campo:	Sim
Vistas	Rio:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Garagem	Individual:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Pavimento	Soalho:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Pisos:	3
Gerais	Nº de Garagens:	1
Revestimento Exterior	Granito:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Equipamento	Churrasqueira:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim